Errores a evitar en bienes raíces

Errores a evitar en bienes raíces


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Hay muchas reglas que es mejor saber antes de embarcarse en la compra de bienes inmuebles. Preparar su proyecto cuidadosamente y hacer toda la investigación preliminar para dominar mejor el campo inmobiliario es esencial. Además, aquí hay algunos consejos y dificultades para evitar el éxito de su proyecto inmobiliario.

No subestimes los costos de comprar una propiedad.

Una compra de bienes inmuebles es una inversión a largo plazo, una inversión que, si se piensa y prepara cuidadosamente, puede ser un negocio muy rentable. Por el contrario, puede convertirse en un verdadero pozo financiero, especialmente para los novatos que no están familiarizados con las reglas del mercado inmobiliario. Por lo tanto, es imprescindible presupuestar su proyecto tratando de predecir todos los costos que causará esta inversión: costos de los procedimientos de compra, impuestos e impuestos relacionados con el estado del propietario, tasa de créditos ... Tenemos, la mayoría de las veces , también tienden a subestimar el presupuesto dedicado a trabajos de renovación que a menudo resultan ser más complicados y más largos de lo esperado ...

Recuerde informarse sobre su área de investigación y el mercado inmobiliario local

Conocer el mercado inmobiliario local significa, por ejemplo, el sector que le interesa, haciendo comparaciones de precios entre varias propiedades con características similares, para tener una idea justa de los precios que se practican. ¡Esto le permitirá en particular no pagar demasiadas propiedades! Conocer el área de investigación también significa ir al ayuntamiento para conocer los proyectos de planificación urbana que harían que la propiedad que desea pierda valor y que sea menos atractiva para usted (proyectos de construcción de autopistas, ferrocarril o grandes zonas industriales justo al lado ...). Finalmente, también le permitirá darse cuenta si el sector al que se dirige se adapta perfectamente a sus necesidades y su estilo de vida (¿sector económicamente dinámico en línea con el entorno de vida de sus sueños?).

No te limites en el número de visitas ...

... Ya sea en número de visitas a bienes raíces en el mismo sector, para aprender a comprender el mercado inmobiliario local, reconocer los malos planes y, por el contrario, los negocios de oro; y también en términos de la cantidad de visitas a la misma propiedad si parece realmente interesante, para inspeccionarla desde todos los ángulos y evitar sorpresas desagradables. Al visitar la misma propiedad varias veces, podrá ver la cantidad de luz solar y cualquier molestia. También puede recurrir a expertos profesionales que lo ayudarán a detectar defectos ocultos ...

No tome una decisión final sobre un capricho vinculado a un flechazo

¡La inversión que está a punto de hacer es lo suficientemente grande como para que se tome el tiempo de pensarlo 3 veces antes de firmar! Tener un flechazo cuando visitas una casa es lo más agradable que te puede pasar. Luego, aún debe verificar que este favorito sea viable en relación con su presupuesto y todos los puntos que hemos mencionado anteriormente. Si no, no insista, ¡todavía no es el mejor trato que puede esperar!