Inquilino: conozca sus derechos y deberes

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Al alquilar un apartamento, el inquilino firma un contrato de alquiler, que lo compromete con la agencia y / o el propietario del alojamiento. ¿Cuales son sus derechos? ¿Cuáles son sus deberes? El punto sobre lo que necesita saber para mantenerse legal.

Las obligaciones del inquilino

El inquilino tiene la obligación de: - pagar el alquiler y los cargos de alquiler justificados en las fechas programadas. El pago parcial puede ser la causa de la terminación del contrato de arrendamiento. En caso de disputa, si el inquilino considera que el propietario no ha cumplido con sus obligaciones, el juez del tribunal de distrito puede autorizarlo a pagar el alquiler en una cuenta bloqueada en la Caisse des Dépôts et Consignations. - utilizar los locales de alquiler para lo que están destinados en el contrato de alquiler. - Realizar reparaciones de alquiler. - repare el daño o la pérdida que ha causado, a menos que pueda probar que se debe a obsolescencia, trabajo defectuoso o fuerza mayor. - proporcionar mantenimiento de rutina del alojamiento y equipo mencionado en el contrato de arrendamiento. - Asegurar contra riesgos de alquiler (principalmente daños por agua e incendios). El propietario tiene derecho a solicitar un certificado de seguro cada año.

Las prohibiciones del inquilino.

El inquilino no debe: - transformar el alojamiento o su equipo sin el acuerdo por escrito del propietario. Sin este acuerdo, el propietario puede conservar los beneficios de las conversiones sin compensación cuando el inquilino se vaya. - oponerse a la mejora o mantenimiento del alojamiento o las partes comunes que el propietario debe hacer. - asignar o subarrendar el alojamiento sin el acuerdo por escrito del propietario.

El trabajo que incumbe al inquilino

Las siguientes reparaciones menores y gastos de mantenimiento de rutina son responsabilidad del inquilino, según lo estipulado en el decreto del 26 de agosto de 1987: - partes exteriores de las cuales el inquilino tiene uso exclusivo (jardín privado, terrazas, canalones, etc.) - aberturas interior y exterior (ventanas, puertas, ventanas, persianas, etc.) - partes interiores (limpieza, accesorios de pintura, papel tapiz, revestimientos de suelos, armarios y carpintería, etc.) - instalaciones de fontanería (agua y gas, fosas sépticas, dispositivos de calefacción y agua caliente, etc.) - instalaciones eléctricas (interruptores, enchufes, fusibles, bombillas, etc.) - otros equipos mencionados en el contrato de arrendamiento (electrodomésticos, etc.)

Deberes del arrendador

El propietario debe: - asumir las reparaciones y trabajos mayores necesarios para el buen funcionamiento de los elementos del equipo, en particular los que no están incluidos en la lista anterior. - llevar a cabo trabajos destinados a cumplir con las normas de salud y seguridad. - No se oponga a los desarrollos siempre que no cambien la estructura del alojamiento. Sin embargo, para el trabajo de aprobación, es aconsejable advertirlo para evitar cualquier problema durante el inventario de accesorios. - Garantizar el disfrute pacífico del alojamiento.